España ocupa el penúltimo puesto de Europa en libertad de alquiler

El Índice Europeo de Libertad de Arrendamiento 2026 sitúa a España en la penúltima posición, con 42,03 puntos sobre 100. El estudio analiza cinco aspectos de la regulación del alquiler y coloca a Polonia a la cabeza de la clasificación.
España ocupa el puesto 26 de los 27 países analizados en el Índice Europeo de Libertad de Arrendamiento (IELA) 2026, elaborado por la Fundación para el Avance de la Libertad (Fundalib). Con una puntuación de 42,03 sobre 100, el país se sitúa únicamente por delante de Francia, que obtiene 25,61 puntos.

El estudio, publicado el 22 de octubre de 2026, compara las condiciones económicas, contractuales y fiscales que afectan a los propietarios que ofrecen viviendas en alquiler. La clasificación incluye 26 Estados miembros de la Unión Europea y Reino Unido, mientras que Chipre queda excluido por falta de datos suficientes.

Polonia lidera la clasificación europea

El ranking muestra diferencias importantes entre los países analizados. Polonia ocupa la primera posición, con 80,08 puntos, seguida de Grecia, con 79,76. En el extremo opuesto se encuentran España, con 42,03 puntos, y Francia, que cierra la clasificación con 25,61.

Estas cifras reflejan la valoración que realiza el índice sobre las condiciones regulatorias que afectan a los arrendadores. No constituyen, por sí solas, una clasificación de los países con los alquileres más caros o más baratos.

Los cinco factores que analiza el índice

El IELA se estructura en cinco dimensiones, cada una con un peso del 20 % en la puntuación final:

• Libertad para fijar las rentas: analiza las condiciones para establecer el precio del alquiler.

• Terminación de los contratos y recuperación de la vivienda: examina el marco legal para finalizar un arrendamiento y recuperar el inmueble.

• Libertad contractual: evalúa el margen para establecer las condiciones del contrato.

• Fiscalidad recurrente: contempla los impuestos periódicos que afectan a la propiedad inmobiliaria.

• Alquiler turístico y de corta duración: considera las restricciones aplicables a estas modalidades.

La metodología permite comparar distintos marcos normativos a partir de estos cinco ámbitos, aunque sus resultados dependen de los criterios y las fuentes utilizados por los autores del estudio.

¿En qué aspectos obtiene España sus puntuaciones más bajas?

Según los resultados publicados, España obtiene cero puntos sobre veinte en dos dimensiones: la terminación de los contratos y recuperación de las viviendas, y la regulación del alquiler turístico y de corta duración.

En los otros tres ámbitos, las puntuaciones son las siguientes:

• 15,91 sobre 20 en libertad para fijar las rentas.

• 12,62 sobre 20 en libertad contractual.

• 13,50 sobre 20 en fiscalidad recurrente sobre los inmuebles.

El informe incorpora, además, dos precisiones metodológicas relevantes. Por un lado, la puntuación española en libertad contractual se estima a partir de la media de los países con datos válidos, al no disponer los autores de información suficiente para realizar una valoración propia. Por otro, el indicador de recuperación de la vivienda evalúa el marco jurídico, no los plazos efectivos de los procedimientos judiciales ni situaciones de ocupación ajenas a una relación arrendaticia previa.

Qué mide —y qué no mide— este ranking

La posición de España debe interpretarse teniendo en cuenta el objetivo del índice. El IELA busca comparar las restricciones económicas, contractuales y fiscales que afectan a los propietarios que alquilan sus viviendas.

Por tanto, no mide directamente los precios del alquiler, la rentabilidad de los inmuebles, el volumen de viviendas disponibles ni la facilidad de acceso a una vivienda asequible. Tampoco permite concluir, por sí solo, que una determinada regulación sea la causa directa de los precios o de la evolución de la oferta.

Sus resultados ofrecen una referencia para comparar modelos regulatorios europeos y analizar las diferencias entre países. Para comprender el funcionamiento del mercado del alquiler en España, es necesario complementarlos con otros indicadores, como la evolución de los precios, la oferta disponible, la demanda y las condiciones de acceso a la vivienda.

Fuente principal: Fundación para el Avance de la Libertad, Índice Europeo de Libertad de Arrendamiento (IELA) 2026. Consulta el listado de estudios de Fundalib.